房屋征收補償標準提高
??廣州市國有土地上房屋征收政策已試行3年，在總結前一階段工作經驗的基礎上，廣州市日前修訂出臺瞭新的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（下簡稱《辦法》）。根據這一新規，今後房屋征收的補償標準將提高，同時也明確瞭臨時安置費、搬傢補助費、停產停業損失補償標準。
??原文件規定被征收人可以獲得的補償總額為被征收房屋類似房地產的市場價格、征收獎勵與搬遷時限獎勵三部分之和，但最高不能超過所處區位的新建商品住宅市場價格。《辦法》調整瞭此標準，規定征收獎勵與被征收房屋類似房地產的市場價格相加不高於所處區位的新建商品住宅市場價格。將原搬遷獎勵單列，獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產市場評估價值的15%以內。
??《辦法》還明確，被征收人或租戶民間三胎信用貸款房貸選擇貨幣補償的，由征收部門一次性支付3個月臨時安置費；被征收人或租戶選擇產權調換的，在新房交付前自行安排住所的，征收部門應支付臨時安置費；居住征收部門提供的周轉用房的，就不再支付臨時安置費。臨時安置費標準為市房地產行政主管部門最近一次公佈的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格，按被征收房屋的建築面積計算。
??搬傢補助費標準比現行標準1000元提高瞭一倍，要求征收部門支付每戶不低於2000元。此外，房屋征收部門對被征收人或承租人支付的搬遷費，還包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用；（下轉A7版）
??被征收人選擇期房產權調換的，搬遷費增加一倍計算，並一次付清。土信貸雲林台西土信貸
??《辦法》首次明確瞭停產停業損失補償標準，對因征收房屋造成被征收人停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅後利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅後利潤的，按上年度本地區同行業平均稅後利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定，選擇貨幣補償的按6個月計算；選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。
??此外，為瞭防止類似金陵臺被拆事件再度發生，《辦法》還規定，房屋征收部門要在房屋征收范圍內發出並張貼通知，對房屋的權屬、用途、不可移動文物、歷史建築等情況進行摸底、調查，並向被征收人公佈；同時，應當向文物行政部門、規劃部門確認該地塊文物、歷史建築、歷史風貌區的普查情況。未完成調查的，不得征收房屋。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09045946076441535103572.shtml
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