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樓市 白銀時代調整產品線趁早
隨著萬科總裁鬱亮等地產大佬一直強調樓市已從“黃金時代”進入“白銀時代”，及時調整策略應對，甚至要拿出“壯士斷腕”的決心，也成為各開發商的共識。從產品線來看，很早就成立自己研發中心的萬科已完成以
“剛需”產品為絕對主力產品的轉變。而除瞭萬科外，在近年來不管對限購還是限貸都能應對自如的開發商，也同樣是主打“剛需”產品，這裡所指的“剛需”產品包括適合首次置業者和首次改善型買傢的戶型。
近日，更有本地品牌開發商告訴記者，在“雙限”政策出臺後，這兩年確實大戶型產品比較難消化，公司業績也受旗下大戶型產品所拖累。在結束目前兩三個大戶型項目的銷售後，公司也將主攻“剛需”產品，而且已成立瞭自己的產品研發中心，專註於設計最適合“剛需”買傢的緊湊戶型，110多平方米原來做三房的空間，現在能做出舒適四房兩衛。由於政策對“剛需”買傢相對限制較少，而對多套房買傢和投資型買傢限制較多，直接導致大戶型產品的庫存提升，陽光傢緣的數據顯示，截至11月17日,全市可售貨量的面積達到978萬平方米,共74273套,套均面積為131平方米，可見大戶型的沉淀量。
那麼是否說明大戶型產品就沒有“春天”呢?其實未必，有業內人士認為，實際上並非沒有對大戶型有需求的群體，而是市場仍缺乏足夠好用的大戶型。以往大戶型往往註重大、豪氣，吸引的就是有錢的主兒。但一方面豪客因為貸款難而換房不易，另一方面由於“剛需”產品打磨得越來越實用精致，即便豪客想換房也會對產品要求更加嚴格。記者在不少新豪宅項目裡發現，“大而有內涵”的產品還是不乏捧場客的。大戶型所爭搶的是金字塔頂端的這群客戶，如果還認為這群客戶是“人傻、錢多、速來”的主兒，隻能說明開發商自己把握市場失敗。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09005941民間信貸汽車貸款台北北投汽車貸款364230707269152.shtml
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