4月28盤來襲 新貨主打剛需南沙6字頭起
??新浪樂居訊（編輯 廖洪忠） 4月將掀起一股推新熱潮，或迎來買房好時機。據新浪樂居統計，4月份有28個樓盤計劃推新，環比3月份增加87%，其中近三成樓盤是全新項目。東部和南部仍然是供貨大頭，市區也有不少選擇，即將掛牌自貿區的南沙推新積極。18個住宅樓主打剛需戶型，南沙有公寓價格低至6字頭。
??8新盤磨刀霍霍 自貿區東風吹熱南沙
??春節過後，樓市政策寬松信號強烈，從降準降息，到兩會上國務院關於促進樓市平穩健康發展的定調，再到公積金首付比例下調……對於樓市而言無不是利好的強心針。從三月中旬開始，開發商積極推新，廣州樓市回暖加速，“小陽春”行情終現，而接下來的4月將會迎來推新小高潮，或上演一場新盤搶客大戲。
??據樂居統計，4月份有28個樓盤計劃推新，其中住宅盤19個，公寓6個，別墅和商鋪分別1個和2個。值得註意的是，有8個是全新的項目，占總數近三成，新晉自貿區南沙就占據瞭其中三個，分別是富力伯爵山、佳創紫峰花園和公寓項目香江國際金融中心，此外，還包括番禺洛浦的如英居、白雲區的住宅項目華發四季和主推48平米復式公寓的綠地匯創國際等，這將會給購房者提供更多的選擇。
??從區域分佈來看，有南沙自貿區坐鎮的南部依然最火熱，南沙以7個樓盤位列全市之首，番禺則有4盤準備入市。東部也不遑多讓，黃埔和增城合力貢獻瞭7個。白雲區也有5個盤計劃推新，包括位於金沙洲的熱盤深業江悅灣嘉義市貸款用途和恒大禦景灣。
??剛需買傢迎購房好時機 市區新品選擇多
??當前住房消費以剛性需求為主，準備入市的住宅項目多數主打剛需戶型，19個住宅項目中，除瞭雅居樂富春山居是246平米的大宅，其它樓盤多是主打兩三房戶型。
??以即將於4月初入市的全新項目富力伯爵山為例，戶型是77-130平米二、三房。位於南沙明珠灣片區的南沙金茂灣將於4月份推出首批洋房新品，戶型涵蓋90-135平米N+1三四房，可觀一線海景，但價格不便宜，預計毛坯均價達到13000-14000元/平，比南沙區均價高瞭三至四成。
??至於金沙洲的深業江悅灣和恒大禦景灣,前者全是百平米以下的三房戶型，而後者則全部為89-91平的兩房至三房，均價或在17000-20000元/平米之間。老荔灣的龍津世傢也將推出一批85-131平米二至三房，預計均價37000元/平。
??均價萬元以下的新盤也不少，但多數位於外圍，蘿崗中新知識城的萬科幸福譽是其中之一，4月份將推出一批85-95平三房單位，均價8800元/平，與此前的價格基本相同。此外，增城的荔富湖畔、花都的全新盤美茵溪岸也是“8字頭”的項目。
??公寓新貨超千套 南沙有盤僅6字頭
??4月份共有六個公寓項目計劃推新，僅南沙富力天海灣一盤貨量即多達476套，番禺的保利大都匯也有300套，供貨量超千套幾無懸念。
??南沙的香江國際金融中心和白雲區的綠地匯創國際則是全新的項目。據瞭解，香江國際金融中心的產品為38-55平米的4.5米層高的Loft公寓，價格預計與同一地段的保利綠地大都匯差不多，後者帶精裝13500元/平。據銷售人員透露，目前多數認籌客戶都屬於投資客。至於綠地匯創國際，產品則是48平米的復式公寓，價格尚未確定。
??而最讓人驚喜的是位於南沙欖核鎮的凱德新玥，預計在4月中旬推出一批45-60平米的台北市最優惠貸款利率公寓新品,價格僅6300元/平米起。
4月份廣州新貨一覽
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/10485988139450868482874.shtml
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