前11月沈陽土地成交額206億
??約為去年全年數據的50%開發商拿地節奏放緩
??今年前11月，沈陽土地成交總額約為去年的一半，在公示拍賣的238宗地塊中，有54宗流拍。
??機構分析認為，今年受制於房地產市場形勢開發商拿地放緩，但沈陽房產市場以剛需占主導，對開發商吸引力較大，未來仍有較大發展空間。
??今年土地流拍率超兩成
??沈陽市土地交易中心的數據顯示，今年前11月沈陽公告土地拍賣238宗（不含三縣一市，下同），最終成交184宗，其中土地拍賣最多的為渾南區，經濟開發區及於洪區也較多，市內五區則較少。此外，共計流拍54宗，流拍占比23%。
??今年流拍的土地中，主要包含工業用地、居住用地、居住商業用地及倉儲用地，其中工業用地流拍最多，達31宗。在流拍的地塊中，於洪和渾南相對較多，與這兩個區域的土地拍賣數量成正比。今年還有一些商業地塊和居住用地流拍，流拍的原因主要是地塊周邊基礎設施或者配套不完善等，對開發商吸引力不強。
??值得註意的是，今年的4S店地塊特別搶手，前11月共計成交瞭9宗，這些地塊全部來自於渾南區。相對來說，4S店地塊的競爭也較為激烈，甚至有一些外地汽車經銷商來沈參加拍賣搶地。
??住宅用地賣瞭152億
??根據沈陽市土地交易中心的土地拍賣公示結果，記者計算得出今年至今土地成交總面積為845萬平方米，成交總額為206億元。其中，居住及居住商業用地總面積為257萬平方米，成交金額為152億元。這樣看來，盡管住宅用地的面積不是很大，但是仍然是沈陽土地成交額的主力。
??和去年全年土地出讓318宗，面積1874萬平方米及成交額405億元的數據相比，今年成交金額為去年一半多一點，考慮到12月份出讓的土地已經屈指可數，因此這個數據比例已接近最終數據。
??數據顯示，今年成交土地占地面積10萬平方米以上的為10宗。今年的土地拍賣單價和總價的差別化增大，以總價為例，既有北塔鋼材市場、金山市場及橡膠四廠這樣的大宗地塊，成交總價動輒十幾億，也有渾南上深溝100多萬的小地塊。
??開發商拿地節奏放緩
??沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥表示，早些年沈陽的土地出讓面積多次位居全國前列，不過由於價格較低，無法和北上廣等城市相比，因此出讓金並不是很高。特別是隨著二環內可開發土地的大幅度減少，沈陽土地供應偏向於二環外，這也拉低瞭整體成交價格。作為後發市場，沈陽的土地結構比較合理，能夠滿足居住、商業、工業等多方宜蘭汽車借款面需求。
??新峰地產專傢分析認為，受總體市場下行壓力，開發商普遍放緩瞭拿地和開發節奏，土地熱度明顯不如去年。從拿地分佈的區域和趨勢來看，基本都是全城佈局。選擇的區域除開長白、渾南等傳統的熱點片區，皇姑區一二環沿線，以及新成立的首府新區也是眾多開發商爭取的重點區域。
??近年來，很多大品牌開發商的主陣地已經逐步回歸到一、二線城市，放緩在三、四線城市的開發進程。雖然一線城市競爭激烈，但利於大牌開發商樹立品牌，而二線城市，人氣、影響力及市場發展成熟度都有利於支撐開發商的投資回報率。三、四線城市雖然市場空間較大，地價較低，但需要培育市場的時間較長，短期內很難有需求量大幅提升，投資回收期長從沈陽城市的發展來看，目前沈陽屬於1.5線城市，無論是經濟發展，城市化進程的加快，以及作為東北中心城市，人口導入量都足可以支撐房地產市場發展，加之沈陽是剛性需求為主，總體價格在全國同等城市中處於中低水平，還有較大的發展空間，因此吸引眾多品牌開發商以及投資者來沈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08305950778743659480814.shtml
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