博鰲論壇激辯樓市 專傢勸房企合理定價
2014博鰲房地產論壇激辯樓市
2014年這輪樓市調整，到目前為止前景仍不明朗。在近日舉行的2014博鰲房地產論壇上，大多數專傢悲觀地認為樓市調整還將持續，而大多數發展商則非常不認同樓市走進"下行通道"。盡管如此，與會者卻對房地產業已經告別阿貓車貸信貸高雄鳥松車貸信貸阿狗都能掙錢的暴利時代，回歸常態化發展達成共識，"這是一個最壞的時代，也是一個最正常的時代。"
專傢預測調整還將延續一段時間
據瞭解，今年參與博鰲房地產論壇的房企比往年多，從一個側面也反映出房企對行業走勢的關註程度。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一以《房地產企業要認真應對市場調整》主題開場，朱中一表示，現在樓市一些數據的同比下行和一些城市進入瞭調整期，這是不爭的事實，但也沒到要崩盤那種程度。他認為，今年樓市一些數據的同比下行，主要與去年同期基數較高有關。但這次調整，主要與不少城市的供明顯大於求有關，還與貸款難度加大和在政策引導下購房者的預期發生瞭變化有關，但主要是市場本身調整的結果。這次調整，估計還會延續一段時間。這次調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平拋出瞭一組數據：目前整個中國的房地產業在國際資本市場上的估值處於歷史最低的階段，大部分的房地產公司目前PE都在5以下。蔡洪平認為，其中很大一個原因不是國外資本市場對中國房地產不看好，而是目前全世界都對中國房地產的發展走勢和政策取向不明確。"目前購房者不清楚到底該不該買，這比房地產暴跌還要更加可怕。資本市場有一句俗話叫'不怕你跌不怕你漲，就怕你不交易'。目前這種現狀在房地產市場維持時間長的話，相信(市場)未來一兩年會出現很大的下滑。"
下半年樓市會不會下行，發展商願賭一把
對於專傢們表示出的擔心，身在一線的發展商卻樂觀許多，他們認可樓市在調整，但認為用"下行通道"來定義並不準確。
"幹著開發商的活，操著總理的心"的華遠地產董事長任志強認為，從整個房地產業的角度來說，保障性住房加上非保障性住房，在總體量上是上升的，沒有任何數據可以證明現在是下行的。"我們的投資是正增長的，不管增長率是不是比原來低瞭，但還是正的，投資在正增長的情況下說是下行通道，我覺得沒有道理。增長速度在縮小，有下降的可能，但不一定是長期的，也許過幾個月就變瞭，銀行信貸稍微放一放也許就變瞭。從短期一兩個月的數字來證明已經進入下行通道，證據不夠充分。"
"上半年市場的調整是一個技術性的下降和受到貨幣政策的影響，說是下行通道完全說不通瞭。最近除瞭一線城市，基本上限購都放開瞭，而且銀行政策也有所變化，"路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹高調表示"我個人很有信心說下半年樓市不會下行，我們可以賭一把。"
市場回歸常態化，專傢建議房企合理定價
不管市場調整是否還將持續，大多數發展商明顯感受到現在的日子不好過。在國民經濟研究所所長樊綱看來，這表明中國房地產市場正在軟著陸，從亢奮過熱狀態回歸正常。他說，過去房地產企業阿貓阿狗都能掙錢，拿地就能掙錢的現象太不正常。正常狀態應優勝劣汰，房地產商做專做精，從質量和創新的角度來做。社會應該歡迎房地產市場進行調整，這個調整除瞭供求關系的調整、區域性的調整，也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組等。
而朱中一也表示，房地產企業應認識到，房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，今後將進入到居民理性消費，企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及，將會進一步推進企業的轉型和創新。建議房企結合政策的導向，真正開發那些符合市場需求的產品；同時在產品定價上，要堅持合理定價，努力提高產品的性價比。
精彩觀點
第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件信貸融資事業怎麼貸款比較會過件取消限購和救市沒什麼關系
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮：有人說為什麼取消限購，這是救市。錯瞭，取消限購是因為它沒必要存在瞭。什麼時候才需要限購呢？限購的最初動因是抑制投機性需求。隻有在長期持續的供不應求的時候才需要限制需求，春運的時候才需要限制，每人隻能買兩張火車票。火車票供應充足的時候，有黃牛黨賣火車票嗎？當你血壓不高，你吃降壓靈幹嗎？取消限購和救市沒什麼關系。
房價高和開發商沒什麼關系
華遠地產股份有限公司董事長任志強：隻要是非市場化的，不管你用它解決房價的問題還是什麼問題，最終都是錯的。用市場的辦法是可以解決房價問題的，政府在出讓土地的時候，並沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費，所以房價這麼高，和開發商沒什麼關系。
發展商破產是最沒有什麼影響的
香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗：中國房地產這個大周期要是到瞭一定的階段，發展商很多會破產，以往20年房地產商沒有明顯的破產，這是很特定的情況，將來要破產的話，讓它破產好瞭，房地產商破產是最沒有什麼影響的，不像一個工廠。工廠要是破產的話，員工失業，那個產品也不存在瞭，但是房地產基本上還會存在，隻不過是換一個擁有者，地還在，房子還在。所以房地產商破產的話，那是沒什麼大礙的，反而會教育下一代的人進到房地產領域之前好好地思考，你到底該不該進去。
房產稅立法最快2016年底敲定
財政部財政科學研究所所長賈康：在可以預見的相當長時間內，中國的房產稅不能按照美國那樣建一平方米征一平方米，必須扣除免征額，無論多富的人，第一套住房是要免稅的，所有人在這個框架下是一律平等的，這是一個很重要的政策，是讓全社會吃定心丸和相對容易接受這個新制度框架的一個很重要的要求。到2016年以後，無論如何各個方面會盡可能取得一些共識，2016年底之前把房地產稅加快立法的事定下來，在2017年實施，這是可以推測的大致時間點。
放寬貨幣政策隻能使問題更嚴重
中國農業銀行首席經濟學傢向松祚：房地產為什麼缺錢？這是非常奇怪的問題。對於中國經濟來講，如此龐大、如此快速、如此高的貨幣信貸擴張速度，為什麼大傢還很缺錢，還出現錢荒，還出現市場低迷？這個問題的答案就在於中國經濟內在深處出瞭非常大的麻煩。房地產行業很多企業的資金周轉速度大幅下降，即使央行現在放寬貨幣政策，降低利息，也不會取得很大的效果，而且會使現在的問題越來越嚴重。就像一個人吃春藥一樣的，春藥你吃一兩次可以，你要永遠吃就會完蛋。
銀行減少按揭貸款 是因為收益變少瞭
交通銀行首席經濟學傢連平：我認為房地產信貸政策沒有大的變化，存款利率最近這幾年來上升非常大，利差收窄趨緊。大傢看銀行的報表，二季度明顯比一季度更差，利差收窄之後，對商業銀行來說，在資產業務方面當然需要考慮至少資產定價不會出現明顯的回落，不要選那些定價水平比較低的來進行投放。按揭貸款這一塊應該說不是最重要的，當然也不代表不選擇，這一塊達到一定的比例也是非常重要的。也不是說沒有風險，風險也是有的，現在說風險是銀行按揭貸款減少的原因，這是不對的，主要的原因是收益變少瞭。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09374375080.shtml
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