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多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣
在房價回調之際，地方政府卻在地價上逆市而行。日前，北京大幅上調瞭基準地價，而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。
華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示，現在明確要求"土地不能賤賣"，而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價，國土部門隻是提參考意見。"
"現GDP方面的考核正在逐漸淡化，我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說，尤其是在中心城市的核心地段，土地不愁賣，政府確實沒有降價的動力。
深圳一傢上市房企高管對記者說，土地資源由地方政府壟斷，等開發商手中沒地瞭自然要買，政府當然不想降地價。
地價居高不下
上述華南某省國土資源廳處長告訴記者，一般來講地價不會輕易下降，因為土地是稀缺資源，長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益，因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。
從目前來看，土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月，全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米，同比上漲21%；其中住宅類 用地成交樓面均價為1758元/平方米，同比上漲24%。直到7、8月份，持續接近半年的樓市降溫，才逐漸傳遞到瞭土地市場，但地價同比也僅有1%和6 %的小幅下調。
上述國土資源廳處長表示，賣地跟賣房一樣，如果想快點增收就降價跑量，可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價，但好地段的土地根本不愁賣。
由於資金退出二三四線，回歸抗跌性較強的一線城市，也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市，明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭，大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。
上述房企投資發展部負責人稱，"一線城市由於土地稀缺，開發商也不願意降價賣。"
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者，廣州地價不僅沒有下降，反而有所上調，上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。
據中國指數研究院統計，今年1-8月，全國300個城市共推出23467宗土地，同比減少17%，而成交的土地總數為18023宗，同比減少24.75%。1-8月，全國300個城市土地出讓金總額為15332億元，同比減少12.9%。
"因為要面對前期高價拿地的開發商，即使土地流拍，政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為，政府保地價的動力一直沒有改變，通過漲房價，地價自然會上漲，而降地價與政府財政創收思路不符。
長沙一傢小型房企負責人稱，今年土地市場比較冷清，但價格卻依然堅挺，而政府出讓的土地明顯少於去年，一般在土地出讓前，會有開發商提前與政府洽談，若開發商有意向，政府才會拿出來賣，否則流拍也不好汽車貸款公館信貸借款車貸試算機信貸年息汽車借款利率內湖汽車貸款看，目前成交不多，主要在於開發商很謹慎。
"城投公司也在積極推地，但死活不肯降價。"該房企負責人說。
長沙本土一位國有房企負責人告訴記者，現在樓市情況很糟糕，房子難賣，土地頻現流拍，政府鼓勵房企拿地，並變相地暗中支持開發商。
政府與開發商的博弈
"今年沒買地，主要是考慮融資問題，加上市場預期也不明朗，我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工，因為定位是豪宅，開發也賣不出去，而且一旦投錢進去，鏈條就容易斷，對我們民營房企來說，不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。
在銷售低迷的情況下，標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計，今年前8個月，20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1117億元，同比下降幅度高達38%。
萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董秘譚華傑對記者表示，今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑，但土地價格卻沒有明顯下降，萬科對拿地依然持謹慎態度。
"開發商拿不拿地，主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說，最近又有房企老板跑路，前期高價拿地的開發商玩不下去瞭，而有錢的房企等著抄底。
深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者，今年該區土地集中在9月份之後出讓，起始價是按市場評估價定，由於房價保持平穩，預期地價也會與前期持平。
據記者瞭解，中海地產[簡介 最新動態](中海九號公館[最新消息 價格 戶型 點評]中海尚湖世傢[最新消息 價格 戶型 點評])2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊，折合樓面地價14563元/平方米，預計今年四季度將開盤預售。
據中海地產內部人士透露，若算上保障房面積，每平方米地價成本已經超過2萬元，而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米，中海地產項目定價陷入尷尬境地。
"如果今年賣的地價格低於去年，這對中海地產的項目銷售會影響很大，因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/09014434103.shtml
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