上市房企業績分化加劇 2015年平穩去庫存
??12日,彰化縣銀行貸款需要什麼市場機構中原地產研究部發佈最新統計數據顯示,截至目前,共有29傢房地產企業公佈2014年度全年業績。29傢企業業績合計達到瞭13978.6億元,相比2013年全年的11854.4億元上漲幅度為18%。不過,企業之間分化加劇,除10傢企業達標外,其他19傢企業業績完成情況不理想。
??中原地產首席分析師張大偉認為,從2014年整體市場看,能夠完成年度目標的企業集中在千億規模的陣營當中。“這些企業因為佈局相對合理,土地儲備優質,得以在2014年逆勢上漲。另外,這些企業都預留瞭大量的銷售結轉到2014年”。
??值得一提的是,在已經公佈2014全年業績的企業中,一些大型房企業績增長仍然明顯。以恒大地產為例,1月7日,恒大地產公告稱,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,同比大增31%;年度目標完成率全國第一;全年實現銷售面積1819.8萬平方米,同比增22.2%。
??張大偉分析認為,市場分化嚴重,行業整體降溫明顯。“目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,未公佈企業的業績更差。從整體市場看,除部分規模房企外,整體市場很難維持過去房地產市場的高增長狀態”。
??“樓市新常態下,房企將很難繼續要求規模持續擴大,以萬科為例,企業越來越重視回款等其他指標”。張大偉說,“以前的市場調整主要是因為政策的變動而引起,並不是市場自發性的調整,如今房地產市場已經進入一個供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面,市場的波動加大。”
??他預計,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏向平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10275960592674498331514.shtml