政府亮出救市最大誠意三大政策全面導向樓市
??看瞭一下日歷牌，昨日距離4月1日還有兩天。救市是真的，不是逗你玩。
??經歷瞭去年“9·30”限貸松綁和“11·22”降息的數次扭捏救市之後，在嚴峻經濟形勢的壓力下，政府決心亮出救市的最大誠意。
??首先，住建部、央行和銀監會聯合發文，二套房貸款首付降至四成。財政部、國稅總局不旋踵宣佈，將住房轉讓的營業稅免征門檻由五年下調至兩年。
??3帶2，5個中央部門往樓市裡扔瞭一個炸，順帶著把春江水暖的股市幾乎炸上瞭3800點。現在琢磨過來瞭，三天前住建、國土兩部門原來扔的是“信號彈”。
??樓市救市全面回歸2008年。在2010年“史上最嚴樓市調控”後的第五年，房地產又可能迎來“史上最有誠意救市”。
??樓市刺激政策本身的技術意義，不用多說。剛需、改善型需求以及投資投機型需求，都會被調動起來。事實上，現在也不用費力甄別這三類需求，門都打開瞭，來的都是客。
??“3·30”救市之後，還會有救市。至於北上廣深是否松綁限購已經不重要，即使房地產市場不再擁有超級繁榮，市場對於政府救市的迷信仍未走遠，2008年的反轉也歷歷在目，這一點，對於樓市預期不無影響。
??回暖是肯定的，但與此同時，“蕭瑟秋風今又是，換瞭人間”。房地產已告別“黃金時代”，除瞭北上廣深等少數城市，其他城市的房價已沒有底氣。樓市低迷，固然有過緊調控的原因，但一個共識已經形成：中國人口結構變化及老齡化，導致儲蓄率、勞動力供給和房產消費都將逐漸走低。投資+信貸+房地產的傳統增長模式漸行漸遠，這是客觀規律，即使國傢意志也不能改變。在這個落差期，貨幣一定是寬松，利率一定是低的，央行要為經濟托底。新常態的政策，也就隻能幫房地產到這裡瞭。“4萬億”的歷史河流，如果踏進兩次，連歷史都要笑話我們。
??將長期的目光收回到2015年，這個樓市回暖很重要。都說中國有三大調控政策，除瞭財政政策和貨幣政策，還得加上樓市政策。如今，三大政策全面導向救市，穩增長的主旋律不言自明。
??但到目前為止，財政政策雖然增力加效，貨幣政策雖然名為穩健實為寬松，但經濟仍沒有完成築底，仍處在下行通道。因為新一輪的刺激“投鼠忌器”，不敢再像2008年的救市，大幅增加債務杠桿，求一時之快活。這就導致，公共部門的投資計劃雖然很龐大，但實際執行的投資不多，因為沒有杠桿支撐。既如此，公共部門繼續加大基礎設施投資，私人部門同時加大樓市投資消費，才不至使得政府公共部門的投資獨木難支。
??貨幣繼續寬松也好，財政繼續刺激也好，樓市繼續松綁也汽車貸款苗栗公館汽車貸款好，甚至新一輪泡沫周期也好，這都不是重點。重點在於，改革能否在寬松、刺激、松綁和泡沫中蓄積紅利。沒有改革的寬松、刺激、松綁和泡沫，仍是在吃舊經濟周期的老本。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08135988462818608067338.shtml
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