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解限後首場土拍3分鐘收場 3宗底價成交1宗流拍
本報訊(記者謝東波) 昨天上午，武漢全面解除限購後首場土地網拍舉行，推出的4宗地中3宗地底價成交、1宗流拍，整個過程3分鐘就收場。專傢分析，今年樓市整體下行，開發商業績普遍未達預期，雖然限購解除、限貸松綁，但企業成本控制、年底回款要求等導致開發商不敢輕易拿地。
昨天網拍的4宗地，除1宗位於江夏區外，其餘3宗均位於東湖新技術開發區。3宗成交地塊均底價成交，總成交金額為7.5億元，流拍地塊為位於高新公教人員貸款率利計算信貸年息三路附近的P(2014)102號住宅地塊，凈用地面積約15.7萬平米，起始樓面價達2800元/平米。
該地塊為何沒人報價？據業內人士分析，P(2014)102號地塊位於光谷南較遠的位置，周邊產業園還沒有正式形成，配套不足，且地塊面積較大，開發周期較長。同時，東湖新技術開發區近幾年土地出讓量較大，高企的庫存影響後續開發，也導致開發商拿地熱情降低。
據說，今年武漢的土地價格與去年基本相當，拿地成本並沒有增加很多，隨著限購、限貸放開，預計年內最後幾個月的土地供應量會增加。當前開發商拿地更加理性，如果有三環內優質地塊出讓，仍會出現多傢房企競價現象。
數據顯示，今年前三季度，武漢土地市場總成交金額同比降幅超過三成，底價成交、流拍成為今年土地市場的常態，高溢價率地塊寥寥可數，與去年開發商"搶地"局面迥異。餘淼預測，今年的土地出讓金額較去年可能腰斬。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07254510285.shtml
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